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京雄世贸港一期创意谷

发表时间:2019-07-04 11:08

微信图片_20190608143049.jpg京雄世贸港一期创意谷项目所在地白沟新城,距离雄安新区直线距离 12公里,地处雄安新区第一圈层,距北京 102 公里,距保定 62 公里,距天津 108 公里,未来发展潜力无限。

1、城市交通

雄安新区得交通路网四通八达:

高速铁路网,“四纵两横”,重点加强雄安新区和北京、天津、石家庄等城市的联系。“四

纵”为京广高铁、京港台高铁京雄-雄商段、京雄-石雄城际、新区至北京新机场快线,“两

横”为津保铁路、津雄城际-京昆高铁忻雄段,实现新区高效融入“轨道上的京津冀”,20

分钟到北京新机场,30 分钟到北京、天津,60 分钟到石家庄。

高速公路网,“四纵三横”,“四纵”为京港澳高速、大广高速、京雄高速(含新机场北线高

速支线)、新机场至德州高速,“三横”为荣乌高速新线、津雄高速、津石高速,实现新区 60

分钟到北京、天津,90 分钟到石家庄。加强新区与天津港、黄骅港交通联系,畅通新区

出海通道。

依托高铁、城际站,形成“两主两辅”枢纽格局。“两主”为雄安高铁站、城际站,高铁站

枢纽布局在昝岗组团,依托国家高铁网,便捷联系全国;城际站枢纽布局在启动区,站城

一体,实现与京津冀核心城市直连直通。“两辅”为白洋淀站、白沟站,依托既有线路,服务

新区北部外围组团,兼顾货运物流。

在建中的京雄城际铁路,于 2 月 28 日举办开工仪式,预计于 2020 年底交付使用,

雄安高铁站将成为全亚洲最大的高铁站,远大于现在的北京南站,相当于 96 个足球场,

开通后彻底将雄安及白沟纳入首都半小时经济圈;且未来直通亚洲最大机场首都第二国

际机场,构筑白沟新城纵横交错的大交通网;便利的交通环境,代表了未来的发展前景,

升值潜力巨大。

微信图片_20190608143154.jpg

2、城市发展

白沟目前已有 5 万多个品牌入驻,它已成为国内外品牌最多的商贸集散地,被誉为"

中国北方第一大购物天堂"。同时白沟也是一个有悠久经商底蕴的城市,从宋辽时代的边

境榷场,明清时代的水旱码头,到现在的新冀商文化,都足以展示白沟为京津冀都市区最

宜商宜业的城市魅力。

白沟素有“中国箱包之都”的美誉,作为“全国十大淘宝镇之一”的白沟,拥有箱包企业

4000 余家,年产箱包 8 亿只,占全国箱包总量 40%,同时白沟在对接京津产业外溢方面

也已达成很大的成效:2017 年 10 月份北京动批商圈、大红门商圈、天意商圈的上千余

家商户在丰台区政府和大红门疏解办的牵头组织下,在白沟大红门和国际商贸城内选铺

成功。

同时,白沟拥有发达的物流体系,覆盖全国所有县级以上城市,年吞吐量 1700 多万

吨。2016 年 9 月 8 日国家八部委批准白沟为市场采购贸易方式试点,截至目前全国获批

试点只有 8 家,黄河以北只有白沟一家,同时保定市政府专门为本项目的商业特别设立

了总建筑面积 5000 平方米的海关和检验检疫站,为市场采购贸易经营主体提供就地通

关、报检、拼箱、查验等监管服务,退税前置,免去了退税相关繁锁手续及垫资成本。

3、城市规划

依据雄安新区的规划,白沟新城定位为京津冀都市区创新城市,雄安国家新区门户

节点,燕赵商贸文化创意之城,白沟新城核心区位于北一环与东一环交汇处,是白沟新城

交通要冲,向东连接京南交通枢纽霸州,向南连接雄安新区,同时也是隆基泰和产业新城

的核心规划区。产业新城总体定位为东方创意谷,白沟新客厅,打造白沟新城城市名片。

核心区总占地 7.2KM²,其中产业新城的核心区将以京雄世贸港创意谷作为一期启动区,

并充分实现其设计创意板块功能。未来将建有中央公园(地下商业)、五星级酒店(万豪

酒店)、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街 5 大标志性建筑,为白沟新城打造城市级地标

性名片。白沟新城核心区整体共分 3 期开发,其中一期实施总面积 2144 亩,包含特色商

贸服务街区、中央公园、五星级酒店、艺术天街、冀商文化会馆、文化客厅,预计 2022 年

实现。并计划 2018 年打通白沟通向高铁站城市道路,2020 年打通北一环至霸州线高速

入口通道。核心区围绕“东方创意谷 白沟新客厅”的总体定位,集合隆基泰和产业发展投

资基金、万豪国际酒店、上海新国际博览中心、华体集团、中国交建、中央美院等 23 家

集团及院校同为主抓手,整合建设核心功能区。

依据雄安新区的发展规划,雄安新区内部将严禁房地产交易全部采用公租房的形式,

内部住房全部只租不售。至 2030 年雄安新区核心区建成后,整个新区常驻人口将达到

300 万人,而目前雄安新区人口 104 万,也就预示着未来将有 200 万人口不能在雄安

新区拥有自己的住房。

为满足雄安新区常住人口长久居住及投资的需求,雄安周边地区可售商品房必将成

为未来几年内人们购房投资的首选。而白沟地处雄县、容城交界,距离新区核心启动区安

新县大王镇直线距离仅 17 公里,未来白沟依托其商贸产业集聚优势及便利的进出口条

件,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的与国际贸易中心,预计至 2020

年底,白沟将吸纳雄安新区置业需求约 43260 套;至 2022 年底,白沟吸纳雄安新区置

业需求约 88438 套。

鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格,大部分雄安外溢人口并不具备购

房资格,同时由于公寓类产品低首付低总价,投资收益高的产品特性更符合当代人的购

房需求,未来公寓租售市场将成为房地产市场的主流。